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重庆-按套内面积计算,卖房已经实行了17年

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重庆-按套内面积计算,卖房已经实行了17年

  

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重庆:卖房按套内面积已执行17年

 

  华龙。2月23日14:00新重庆客户。

  日前,重庆-按套内面积计算,卖房已经实行了17年住房和城乡建设部官方网站发布了《关于住房和城乡建设领域38项工程建设强制性标准全文公开征求意见的通知》。其中,有31000字的《住宅工程标准征求意见稿》,以下简称《住宅标准》。第二部分第2.4.6条指出,住宅建筑应按使用面积进行交易。在这方面,自2002年8月以来,重庆已经率先实施了17年。

  住房和城乡建设部首次在官方文件中明确指出。

  《住宅规范》第二部分第2.4.6条指出,住宅应当按套内建筑面积交易,这是住房和城乡建设部首次在正式文件中明确规定,住宅应当按套内建筑面积交易。

  据了解,目前我国住宅建筑主要以建筑面积交易,所购房屋面积包括套内面积+分摊面积两部分。根据2000年8月1日实施的《房地产调查规范》。

  根据17986-2000年1月的国家标准,房屋的室内建筑面积由三部分组成:室内使用面积、内墙面积和室内阳台建筑面积。目前,我们房子的建筑面积不仅包括室内建筑面积,还包括其他共用面积。

  因此,同一个项目的建筑面积是一样的,但套房的使用面积是不同的,这就加剧了“共享面积伤人”的矛盾。

  重庆参与《住宅规范》相关内容的讨论。

  住房和城乡建设部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡供水工程规范》等38个住房和城乡建设工程规范,征求了当地住房和城乡建设行政主管部门及相关单位的意见,并公开征求了公众意见。反馈的截止日期是2019年3月15日。重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人也参加了《住宅规范》相关内容的讨论。

  同时,《住宅规范》指出,制定本规范是为了贯彻国家的技术经济政策,保证住宅项目的安全性、适用性、宜居性、绿色性和耐久性,规范住宅项目的规模、布局、功能、性能和技术措施。住宅项目的建设、使用和维护必须遵守本规范。

  自2002年以来,重庆一直使用内部面积作为估价基础。

  这一次,住房和城乡建设部发布了一份文件,要求住宅建筑按室内面积计算,重庆在这方面走在了全国的前列。重庆市住房和城乡建设委员会有关负责人告诉记者,事实上,早在2002年6月,重庆市人大常委会就通过了《重庆市城市房地产交易管理条例》,要求商品房销售包括现售商品房和预售商品房。商品房销售是以室内面积为基础的。商品房买卖合同和商品房权证应当载明共用部位和设施。

  该条例于同年8月1日生效,宣布重庆率先在中国实施商品房销售按“套内面积”定价的政策。

  不按套内面积出售商品房的,由有关部门责令改正,并依法查处。

  据有关负责人介绍,该条例实施以来,不仅减少了商品房交易面积纠纷,还维护了购房人的利益,使人们对购房有了清晰的认识。

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