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现有抵押贷款每年可节省150亿元利息!8个月来,LPR8降息幅度最大

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现有抵押贷款每年可节省150亿元利息!8个月来,LPR8降息幅度最大

  

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存量房贷一年节省利息150亿!LPR8个月来最大幅度降息

 

  一年期LPR为3.85%,比3月份低20个基点,五年期LPR为4.65%,比3月份低10个基点。这两项数据都创下了自去年8月LPR改革启动以来的最大单日跌幅?。

  文本财经。

  完全符合市场预期,新LPR的报价已经大大降低。

  4月20日上午9点30分,全国银行间同业拆借中心宣布,2020年4月20日贷款市场的报价利率(LPR)为一年期3.85%,比3月份下降20个基点,五年期4.65%,比3月份下降10个基点。这两项数据都创下了自去年8月LPR改革开始以来的最大单日跌幅。

  海洋资本的高级研究员盖·辛哲告诉《财经》。

  3月30日,央行将7天反向回购操作利率下调20个基点;4月15日,央行启动了1000亿元人民币的一年期中期贷款业务,中标率为2.95%,比上年同期下降20个基点,这是自2019年11月以来的第三次下调。

  “5年期LPR和1年期LPR的不对称降息决定了抵押贷款利率,这反映出房地产市场应该稳步发展,坚持不投机。LPR 2月份的降息也是类似的举措。”盖·辛哲说。

  中原地产首席分析师张大伟告诉《财经》。

  根据张大伟的估计,大约有30万亿元的抵押贷款,利率将下调20个基点。如果将现有贷款全部转为浮动计算,30年内利息支出将减少9100亿元,即每年300亿元。变相地,这次降息10个基点将为中国所有现有的抵押贷款买家每年节省150亿元。

  在4月17日召开的中共中央政治局会议上,有人指出,有必要采取更大的宏观政策来对冲疫情的影响。稳健的货币政策应更加灵活和适度,应采取RRR减息、降息和再融资等措施,保持合理和充裕的流动性,引导贷款市场利率下调,并利用资金支持实体经济,特别是中小企业。

  基于政策导向,市场普遍预期MLF将进一步下调,LPR预期在5月再次下调。光大证券指出,LPR减息的背后,反映了央行货币政策取向的全面变化、银行资本成本的变化、风险溢价的考虑以及实体盈利安排的变化。

  LPR未来有多大的下降空间?金融专家赵庆明预测,一年期LPR仍有30-50个基点。

  根据光大证券的分析,情景一:如果OMO/MLF利率下调15个基点,法定存款准备金率下调1个百分点,活期存款基准利率下调5个基点,定期存款基准利率下调25个基点,国有银行综合利率将提高8-14个基点。根据目前的LPR损耗吸收率,LPR今年将大幅降低20-40个基点。情景二:如果央行在年内不采取降低存款基准利率的工具,国有银行的综合利率将提高3-9个基点。根据目前LPR损失的吸收率,LPR在这一年中的削减幅度为15-20个基点。

  日前,在央行召开的第一季度金融数据发布会上,货币政策部主任孙国峰再次回应存款基准利率,指出近期部分银行存款实际执行利率有所下降,反映市场机制正在发挥作用。随着近期央行对市场整体利率的有序引导,货币市场基金、结构性存款等一些市场化存款类产品的利率大幅下降。代表性货币市场基金余额宝和微信李彩通的收益率已降至2%以下,低于银行一年期定期存款的实际执行利率,市场利率和存款利率正在实现双轨融合。

  “随着LPR改革的深入,贷款利率市场化水平明显提高,与市场接轨。随着整体市场利率下降,银行的贷款收入减少。为了与资产收益保持配资,银行也会适当降低债务成本,高利率的驱动力也会下降,从而引导存款利率下降,预示着贷款市场。利率改革也在推动存款利率市场化方面发挥了重要作用。贷款利率的下降趋势也有利于稳定存款利率。”孙国峰说道。

  LPR报价公布后,沪深股市在上午11点附近小幅上涨。赵庆明告诉《财经》。

  数据显示,由于COVID-19疫情和旅行限制,第一季度实际国内生产总值同比下降6.8%(环比下降约36%)。早些时候,当宣布LPR的报价利率时,瑞银宏观发布了一份分析报告,称目前的政策支持是适度的,预计未来将会增加。自疫情爆发以来,央行增加了流动性,实施了两次有针对性的RRR降息,将多边基金利率下调了30个基点,并将特别再融资和再贴现额度提高了1.8万亿元。对银行的一些监管要求也有所放松。得益于此,3月份整体信贷增长率反弹至11.6%。

  瑞银宏观估计,宣布的财政支持相当于国内生产总值的1.2%左右。此外,一些地方政府还向居民发放小规模消费券和消费补贴。我们预计,未来的政策支持预计将继续增加,包括规模超过国内生产总值1.5%的广泛财政支出,主要用于基础设施投资;货币政策预计也将进一步放松,推动整体信贷增长率反弹至12.5%。此外,最近的土地和户籍政策改革应有助于刺激房地产和基础设施投资。

  盖·辛哲指出,现在广义流动性非常宽松,金融系统各级利率都大幅下降。目前,LPR减排的步伐并不太慢。此外,今年经济增长目标的约束可能正在被解除,稳定增长的子弹不会打得这么快。

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