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白菜价格房产吸引了10,000人参与竞争,而胜率不到1%...成都楼市为什么这么

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白菜价格房产吸引了10,000人参与竞争,而胜率不到1%...成都楼市为什么这么热?

  

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白菜价楼盘引万人争抢、中签率不到1%……成都楼市为何这么火?

 

  “当我拿走它的时候,我已经达到了3000多。我只需要总共推112套。当时,我觉得它很悬。”四川成都人郑舒告诉《国际金融新闻》记者。

  这个被郑舒和许多买家争夺的地产叫做仁恒滨河湾。这次共推出了207套,吸引了12340人报名,因为该地区二手房价格之间存在“剪刀差”,被成都本地人称之为“神盘”。

  6月25日,仁恒滨河湾摇号结果揭晓。没有惊喜,郑舒也没有摇奖。

  不过,郑叔对此并不感到意外。毕竟,自从拿到预认证后,这个房地产就成了许多成都人眼中的“热点”。“在我身边,只要我有资格买房子,几乎每个买得起的人都已经走了。”郑舒回忆说,售楼处很拥挤,甚至售楼处外的街道都被许多买家包围。

  仁恒滨河湾并不是最近成都唯一的热点。6月24日,华润粤西摇号结束,整体中奖率为3.22%。据《今日股市网》报道,由于申请人数众多,即使是参观精装样板房也要排队近2个小时。

  1。

  200万英镑的净利润?

  仁恒滨河湾位于成都市锦江区攀枝花钢板城。在很多成都人的眼里,这里聚集了很多高端项目。据悉,该项目的最后一次开放是在三年前,这次售出了207套,全部是185平方米的四居室。“大型单位的主要目标是提高客户,但这一次许多客户只需要购买它们,主要是因为房地产价格非常划算。”郑说。

  据悉,仁恒滨河湾推出了一套装修价格约为18913元-21538元/平方米的房子。相比之下,壳牌港口显示,2016年同一地区推出的二手房平均价格在33000元/平方米至43000元/平方米之间。例如,一套185平方米的四居室公寓现在的总价是350万元。如果按照二手房的平均价格计算,同一地区只能购买90平方米左右的二手房。

  在二手房价格上下颠倒的情况下,“转手赚200万”的说法不断发酵。买家开始计算年化收入,甚至在买家中启动了一个“众筹”计划,希望合作买房。是否以公司的名义买房的问题也经常被提及。有趣的是,根据许多购房者的说法,房产不需要验资。“我到现场收集了220万元半天,发现不需要验资”。

  据报道,有4,498名申请人需要它,7,658名普通申请人,中奖率分别为3.08%和0.61%。

  成都市成华区华润岳西印章的开业现场也“热闹”。带装修的房产价格约为16000-18000元/平方米,而华润二十四城四期同一区域的二手房单价约为25000元/平方米。据数据显示,华润粤西共有6309人报名购买了92套普通住房,中奖概率为0.92%。

  2!

  以仁恒滨河湾为例,数据显示,2012年,其首个市场的开盘价已达到1.7万元/平方米,到2016年,其装修均价已在2万元/平方米左右。三年后,新房价格没有明显上涨,也没有买家竞争的源头。

  “由于价格限制,一些新房子很抢手。在受欢迎的城市中,限制房价和限制地价的指标一般每年增加不超过5%。”益居研究所副所长杨红旭告诉记者。

  早在2016年10月,成都就出台了调控政策,强调商品房价格的增长速度不应高于城镇居民人均可支配收入的增长速度,并加强了对商品房申报价格的指导。2017年7月,成都市发布了《成都市发展和改革委员会成都市城乡房屋管理局关于做好商品房价格监管工作的通知》,其中指出,在督促房地产开发企业申请商品房预售许可证时,应根据工程底价和建筑安装成本合理确定申报价格。对申报价格明显高于周边待售项目价格和项目前期成交价格,且不接受相关部门指导的开发项目,房管部门可暂时拒绝接受预售许可证和现售备案。

  在层层调控下,成都房价上涨的步伐似乎“缓慢”。

  据悉,仁恒滨河湾的征地时间是2009年,当时该地块的底价超过了5000元/平方米。如果限价标准与底价挂钩,即使其开发周期较长,也不可能再因地价上涨而设定高房价,而旧地块的升值及其价格优势似乎是成都购房者选择“性价比”的标准。

  张大伟还表示,限价是监管的“控制”,其效果是短期的。因此,在调控房地产市场时,我们不能只控制而不调整结构,否则市场数据会被扭曲。关于如何调整结构,张大伟指出,“首先要增加低端供给;二是打击投资,如提高首付额度,使买房难投机。”?。

  3。

  然而,记者发现,并不是每一个最近被震动的成都财产都会被1万人洗劫一空。例如,成华区首钢荣成的整体中标率为67%,何能白金之家的中标率为100%,天府新区中海万金Xi安推出的562套房只接待了161名申请人。

  由此可见,仁恒滨河湾、华润岳西印等“神盘”只是一种个体现象。

  然而,成都作为西南地区的热点城市,即使在限价令、限售令、限购令等严格的调控政策下,仍被许多房地产企业视为“堡垒”。

  在过去的一个月里,许多房地产企业,如龙湖、万科、澳远、碧桂园、中南、金地、中海、保利等。,一直在成都当地的拍卖市场“闹鬼”。在众多房地产企业的激烈竞争下,成都的地价也在不断上涨。例如,6月11日,奥林匹克花园以10.05亿元的总价和14820元/平方米的底价赢得了成都双流区的土地,地价高达121.19%。然而,高价收购土地背后的利润率仍是房企需要考虑的问题。

  “去年5月15日新政之后,成都的房地产市场开始逐渐降温。去年下半年,气温大幅下降,成交量和价格双双下降。今年春节后,成都二手房交易量出现反弹。尽管5月份同比下降2.5%,同比下降3%,但与去年下半年相比仍有所上升。”杨红旭指出。

  记者刘甜甜。

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