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深圳房价急刹车,南京成新贵4月70日城市房价变化值得一看

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深圳房价急刹车,南京成新贵4月70日城市房价变化值得一看

  

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深圳房价踩刹车、南京成新贵4月70城房价变化有看头

 

  主要决策记者:鲍晶晶主要决策编辑:陈梦愉!

  疯狂的深圳楼市终于踩下了刹车,但今年4月份在全国第一次卖地的南京,却在提价单上获得了第一名。唐山的房价仍然居高不下,新房排名第一,而新房和二手房分别增长了14.7%和15.6%,位居第一。

  5月18日上午,国家统计局公布了2020年4月70个大中城市商品房销售价格的变化。各城市新建商品房和二手房销售价格环比增幅与上月持平或略有扩大,而一线城市二手房同比增幅有所扩大。国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释说,70个大中城市的房地产市场价格继续小幅上涨,但总体保持相对稳定。

  资料来源:国家统计局。

  房价在4月份全面回升?。

  从70个城市的房价变化来看,50个城市的新房价格同比上涨,63个城市同比上涨;44个城市的二手房价格环比上涨,43个城市同比上涨,这比3月份的“反弹”更为强劲。

  中原地产首席分析师张大伟表示:“房价在4月份完全回升。50个城市的新建住房价格上涨,与2019年第四季度的最高点持平,11个城市的下调也是2019年第三季度的平均水平。二手房价格上涨了37个城市,接近2019年12月的38个城市,26个城市的价格下调至12月的水平。”。

  资料来源:国家统计局。

  张大伟表示,一个简单的计算就相当于城市新房价格上涨的62%,这是过去7个月的最高点,与2019年12月持平。虽然仍低于2019年第三季度,但从趋势来看,上升趋势已经出现。

  四个一线城市的房价保持稳定,新建商品房销售价格环比上涨0.2%,同比上涨2.9%,其中北京环比下跌0.3%,上海环比上涨0.6%,广州和深圳持平。31个二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%,同比分别上涨5.6%和2.2%。

  南京程心“贵”深圳踩了刹车。

  土地市场的普及刺激了一些城市的房价。根据中指的数据,4月份城市土地出让金排行榜前20名的总额同比增长40%以上,进入榜单的门槛比去年同期提高了10%。长江三角洲的土地市场在销售市场上保持了同样的复苏节奏,占据了城市榜单的前三名,其中南京以436亿元的土地出让金位居全国前列。

  今年4月,南京的三处住宅入围中国房价前10名,分别排名第二、第三和第四,成为4月份土地市场的“霸主”。南京的房价也在市场的火热情绪中上涨,新房环比上涨1.8%,同比上涨4.5%,二手房环比上涨0.5%,同比上涨5%。

  易居研究院智库中心研究主任严岳告诉《今日股市》记者,南京在3月份的全国物价上涨中排名第27位,但现在突然升至第一位,这实际上代表了长江三角洲的近期趋势。总体而言,近年来长三角市场领先于其他两个城市圈,房地产市场交易总体良好,这也使得房价容易反弹。更重要的是,近年来此类城市也出现了“抢房”现象,这仍表明住房潜在需求相对充足,人才安置政策的放松将客观上推动房价反弹。

  唐山的新房环比增幅与南京并列第一,是榜单上的头号“常客”。4月份,唐山新房价格同比上涨14.7%,二手房价格同比上涨15.6%,比排名第二的哈尔滨高出近5个百分点。

  4月份,深圳前期新房价格持平,同比上涨4.8%;然而,二手房价格继续上涨超过1.7%,高于3月份1.6%的涨幅,同比涨幅保持在10.3%的高位,仅次于唐山和哈尔滨。

  张大伟指出,4月份对房地产市场影响最大的政策主要是人才政策和4月20日的降息。总体而言,降息的影响始于4月下旬,第一套房和第二套房的基准利率均下降了10个基点,促使市场在4月底继续复苏。

  与此同时,全国各地的人才政策在4月份继续吹,特别是在经济逐步复苏的情况下,各种实力的人才政策在全国各地频繁出台,其中相关的住房补贴和安置政策成为主要特点。截至2020年底,全国各地发布的人才政策已超过80个城市,4月份已接近30个城市。

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