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深圳二手房变化-价格上下颠倒,不可持续的二手房价格可能下跌

作者:龙头股票配资网
来源:http://www.21560.net
日期:2020-09-20 18:21
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深圳二手房变化-价格上下颠倒,不可持续的二手房价格可能下跌

  

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深圳二手房变局:价格倒挂不可持续 二手房价或下跌

 

  风雨即将来临。

  8月9日,深圳业内盛传“单价在15万元以上的二手房将被从连锁住宅中拆除。”尽管连锁住宅很快就有传言称这是一个系统重置问题,但这似乎表明,继北京、上海和厦门之后,深圳二手房的调整和变化也将到来。

  根据深圳市土地委员会的数据,在过去的21个月里,新房价格逐月下降,但二手房价格却一直在上涨,导致新房和二手房价格从3月份开始倒挂,并在5月份开始上涨。到7月份,新房和二手房的差价为1962元/平方米。

  政府将来会监管二手房市场吗?许多深圳房地产业内人士认为,这将是一个高概率事件后,7.31新政推出,以准确打击投机。深圳二手房变化-价格上下颠倒,不可持续的二手房价格可能下跌

  易居研究所所长严跃进认为,北京最近控制了二手房上市,预计将加强对二手房和价格的控制,这可能也是深圳的一个信号。

  “颠倒”的真相。

  自今年7月《八神文章》发表以来,深圳二手房价格上涨了3254元/平方米,平均每月上涨147.9元/平方米,而新房价格继续缓慢下跌,平均每月下跌66.8元/平方米。

  根据深圳市土地委员会的数据,自2016年以来,深圳出现了两次新房和二手房的价格倒挂。第一次是2016年1月至4月,最大差价为1511元/平方米。

  第二次是在今年三月,到了七月,新房和二手房的价格差是1962元/平方米。

  米德兰地产(Midland Realty)董事何倩如认为,第一次价格反转是由于二手房价格的补充上涨,而这次是由于新房价格的限制。

  在新房限价令下,7月份价格最高的南山区房价下跌了19.9%,而今年二手房价格上下波动,因此差距扩大了。

  例如,今年6月开盘的华润城润富三期均价为8.55万元/平方米,而周边二手房的平均成交价格在9万元至11万元/平方米之间。

  深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松指出,新的豪华公寓容易出现上下颠倒的情况。例如,蛇口投资双印的平均价格为12万元/平方米,周边二手的分别为13万元/平方米和14万元/平方米。

  然而,7月份,深圳部分地区(如宝安区、龙岗区)的新房和二手房价格出现了天翻地覆的变化,而在经济发达的南山区,只有部分豪宅价格出现了天翻地覆的变化。

  根据深圳中原研究中心的数据,7月份深圳豪宅交易量大幅增长,共311套,比上个月增长157.0%;交易面积47500平方米,比上个月增长36.7%,但平均交易价格为104706.8元/平方米,比上个月下降10.4%。

  值得注意的是,并非所有的新价格都是上下颠倒的。根据米德兰房地产全国研究中心的数据,南山区南投方浩天际线的平均开盘价为8.5万元/平方米,而南山区南投的二手房除校区外,开盘价为5-7万元/平方米。

  深圳一位开发商指出,龙岗、光明、平山等新区的新房和二手房价格并没有上下颠倒,但一些新楼盘的价格高于二手房。

  开发商坦言,深圳新区的新房价格太高,今年不太理想。

  国务院参事办公室顾问、原住房和城乡建设部副部长仇保兴表示,在一些城市,二手房和新房的价格是上下颠倒的,但这种状态不会持续太久。

  横向下跌来了吗?

  “现在新房没有增加,二手房也在增加。为了严格控制房价上涨,有必要控制深圳的二手房。”丁松认为,这一“连锁房屋拆迁事件”可能是政府监管二手房的先兆,但目前还没有正式文件,而连锁房屋的传言可能是为了避免引起市场异常波动。

  事实上,除了连锁住宅,许多中介机构也在调整上市房屋,如Q王芳和乐友佳。

  乐友佳表示,“目前政府规定,假高房不能上架,但对于真正的市场行为,没有强制上架的规定。”。

  另一位中介表示,网上房地产信息发布访谈的精神是传达出来的,应该是正常状态下的高价房拆迁。

  严跃进和何倩茹也认为,深圳政府不能排除对二手房的监管。

  严跃进认为,过去对二手房几乎没有控制,但二手房的价格被炒作得太厉害了,尤其是在学区。如果二手房上市将成为下一步政策调控的重点内容,对于一些价格虚高的项目,中介会先取消它们。

  许多业内人士表示,7月31日新政后,二手房市场在短期内受到一定冲击,无论是需求方面还是供给方面。

  何倩茹认为,731政策对普通购房者影响不大,尤其是那些刚刚需要它的人,但它对投机性投资者的影响最为直接。

  根据深圳中原研究中心的数据,7月份深圳投资者占比28.3%,比上个月增长1.4%。中原地产预计,在市场前景受到政策引导后,这一比例将逐渐下降。

  然而,随着一些关于房价有望下跌的言论再次出现,有此需要的人也会有观望情绪,放慢入市步伐。

  在供应方面,易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,限购政策将在未来缩小二手房的供应规模。

  与此同时,下半年,深圳房地产企业的推进步伐加快。在不取消限价的背景下,二手房的价格反转可能会减少,从而影响二手房的交易和价格。

  此外,严跃进表示,严格的政策控制和近期深圳一些中介机构撤出高价房地产,都表明市场环境依然紧张,二手房交易将进一步降温和横盘。

  米德兰地产物业总监何倩如也认为,在新政的影响下,第三季度一、二级市场的实际交易量都将面临下行压力,预计二级市场将保持价格下降的趋势。

  “在这种情况下,如果一些房东的二手房报价仍然比较高,或者学区的资源不好,就更难摆脱他们。”她说。

  何倩茹认为,二手房价格将在一段时间内继续横向上涨。到第四季度,政策的负面影响将逐渐消失,交易量有望回升,但价格可能不会上涨。

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