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限购最严格的城市正在降低门槛!社会保障从5年改为1年_0

作者:龙头股票配资网
来源:http://www.21560.net
日期:2020-09-20 18:18
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限购最严格的城市正在降低门槛!社会保障从5年改为1年_0

  

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限购最严城市正降低门槛!社保5年改1年

 

  房地产市场监管政策的放松正在蔓延。继菏泽和广州之后,珠海也加入了放宽限购门槛的行列。昨天晚上,有媒体报道称,珠海斗门区和金湾区放宽了购房门槛,未在本市登记的居民必须连续缴纳五年社保,而不是一年。

  这位经纪公司的中国记者从珠海一家房地产企业的高管那里得知,这个消息是真的。一个月前,有关部门召开了内部会议,但没有文件,只有口头声明。

  行政长官亦透露,放宽物业市场监管的政策,可由各区根据本身的实际情况制订。

  然而,今天下午,记者联系了珠海市住房和城乡规划建设局,有关工作人员表示,他们不知道具体情况,以公开发布的信息为准。以后会有统一的解释,说明发布时间暂时还不知道。

  有趣的是,记者注意到,珠海此前的限购政策与北京、深圳等一线城市相当。

  12月20日,珠海所有的本地地产股都上涨了,但涨幅不超过2%。珠江实业(600684)上涨1.88%,荣石赵晔(002016)上涨1.45%,法华(600325)上涨1.24%,格力地产(600185)上涨1%。

  珠海两区放宽社保购买限制门槛。

  昨天晚上,有媒体报道称,珠海斗门区和金湾区放宽了购房门槛,未在本市登记的居民必须连续缴纳五年社会保障费,而不是一年。

  针对这一报道,今天下午,记者联系了珠海市住房和城乡规划建设局。相关工作人员表示不知道具体情况,以公开发布的信息为准。以后会有统一的解释,说明发布时间暂时还不知道。

  记者从几家房地产公司得到证实,珠海一家房地产企业的一位高管得知这一消息是真的。一个月前,有关部门召开了内部会议,但没有文件,只有口头声明。

  行政长官亦透露,放宽物业市场监管的政策,可由各区根据本身的实际情况制订。

  珠海的一位房地产经纪人也表示,目前,非本地居民只需缴纳一年的社保就可以买房。

  目前,限购门槛与一线城市一致。

  记者注意到,珠海此前的社保购买门槛与北京、深圳等一线城市相当。

  2017年4月8日,珠海限购政策加码,加强“限购、限售、限价备案”政策。所有公寓类型将纳入监管范围,非居民购房的社会保障要求将从一年连续缴费改为五年连续缴费。

  2016年10月6日,我市限购政策是限购144平方米以下的房屋,当地户籍的家庭限购三套,没有当地户籍的家庭需要提供一年以上的税务或社保证明,其中一套是限购的。

  一位房地产中介表示,连续五年缴纳社保的资格对那些只需要在珠海工作的人来说是“意外伤害”,降低门槛对这些人有很大好处。

  数据显示,珠海有三个行政区,即香洲、斗门和金湾,以及四个经济功能区,即横琴、高辛、高栏和万山。截至2017年底,国土面积为1736.46平方公里。常住人口为1,765,400人,比上年末增加90,100人,增幅为5.4%,其中城市人口占89.37%。

  常住人口和一线城市之间有很大差距。

  从2018年前三季度珠海经济运行的简要情况来看,前三季度珠海财政收入增速平稳适度。前三季度,我市公共预算总收入达到250.7亿元,同比增长5.9%,增速较上半年下降1.3个百分点。

  放松的意义在于维持中期稳定。

  在政策方面,从2016年到2017年,监管和控制逐一出台。在限购、限贷、限价、限售等紧缩政策下,过热的市场已经企稳,继续收紧政策的压力相对较小。

  12月19日,菏泽和广州分别发布文件,放松二手房和商品房交易。

  中原地产首席分析师张大伟预测,房地产市场增幅将大幅下降,房地产调控政策也将进入调整阶段。全国房地产市场政策的底部已经出现,今后不太可能大幅度全面放松,但各种微调将频繁发生。

  根据安信国际对房地产行业的最新深入分析,再加上外部市场波动的不确定性和中美贸易的紧张,“稳定经济”很有可能成为政府新一年的目标,并有望放松信贷,支持房地产市场,增加基础设施投资。如果政策放松,一线和二线城市的需求将更加稳固,销售增长的复苏将更加明显。

  国泰君安(601211)证券研究所认为,除了政策本身的影响外,当前政策的背景和意义更值得关注。广州政策的新旧措施都是合理的措施。菏泽政策的背景是,限购导致供需失衡,进而导致房价上涨,而由于调控房价的需要,限购被取消。从前面的分析来看,这种逻辑是短周期逻辑,因为当前政策的意义在于维持中期稳定,而不是房价的短期上升趋势。

  国泰君安(601211)证券研究所表示,考虑到这是第一个因城市政策而进入放松周期的城市,有一定的示范效应,但是否会有触及重点领域的政策需要进一步观察,如取消限购限贷政策和降低首付比例等。

  另一方面,2018年,货币政策趋紧,国内贷款增速下降。截至2018年第三季度末,全国房地产贷款余额为37.5万亿元,同比增长4.7%,增速连续回落。个人住房贷款余额24.97万亿元,比上个月增长4.3%,比上半年略有增长0.2个百分点,但比2017年同期下降1个百分点。房地产贷款增速保持稳定,贷款量无明显增长。

  安信国际认为,由于宏观调控政策,房地产资金的流入是有限的。目前,政府对房地产市场仍保持紧缩政策环境,但在经济和国际贸易等不确定因素下,紧缩政策有望放松。

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