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山东省菏泽市取消了对满月销售的限制,并放宽了房地产市场监管政策

作者:龙头股票配资网
来源:http://www.21560.net
日期:2020-09-18 06:23
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山东省菏泽市取消了对满月销售的限制,并放宽了房地产市场监管政策

  

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山东菏泽取消限售满月多地放松楼市调控政策

 

  一个月前,山东省菏泽市取消了房屋销售限制,这拉开了许多地方放松楼市调控政策的序幕。与此同时,一些城市住房公积金提取条件已经放宽,抵押贷款利率已经开始下降。许多人担心,2019年监管会彻底放松吗?

  数据地图:北京市丰台区小屯路一个住宅区的外景。Zhongxin.com邱玉社!

  放松对房地产市场的监管?。

  2018年12月18日,山东省菏泽市突然宣布取消限售房政策。当时,全国房地产市场的降温已经持续了几个月,关于是否会放松监管的猜测一直不断。菏泽的信号行动立即引起了公众的强烈关注。

  在接下来的半个月里,出台了许多新的规定,政策集中在三个方面:放松销售限制、放松购买限制和放松价格限制。

  广州调整了"商品房"政策,一些只能卖给企业的房子也可以卖给个人;珠海已将购买外国户籍住房的社保缴纳时间从五年缩短至一个月、三个月和一年。

  湖南衡阳取消了“限价”,但仅仅一天,它在舆论压力下撤回了上述政策;青岛高新区暂停摇号售房,摇号规定从实施到取消只持续了半年。

  上述政策的背景是,许多房地产市场的成交量和价格已经下降。

  根据国家统计局的数据,2018年10月、11月和12月,10多个热点城市的二手房价格连续三个月下跌。尤其是在12月,二手房价格下跌的城市数量进一步扩大到22个。

  根据中原房地产研究中心的统计,市场基本面已经发生了变化,许多城市的房子比买家多。

  数据地图:广州珠江沿岸。徐情情。

  节约储金政策已经调整。

  与购房直接相关的住房公积金政策也备受关注。

  近日,北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨、绵阳等城市纷纷调整了公积金提取政策。

  在一些城市,提取公积金更方便。其中,北京、银川、哈尔滨、南京、秦皇岛等地已简化了提取公积金的程序。

  提取公积金的条件也已放宽。例如,福州将增加退市配额,而广州将放宽异地购房的退市。

  然而,在监管完全放松之前,一些城市收紧了住房公积金提取政策。例如,长沙和汕头对个人信用报告和远程收款有严格的规定。

  数据地图:北京住房公积金管理中心。中信。com记者李照片。

  抵押贷款利率下降。

  与此同时,许多地方的房地产市场调控政策已经放松,抵押贷款利率也开始下降。

  荣360数据研究所的数据显示,2018年12月,中国首笔住房贷款的平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是中国23个月来首次出现平均利率下降。

  北方一线城市、广州和深圳的首套房贷利率均有所下降,而杭州、南京和武汉部分银行的首套房贷利率仍处于较高水平,但也有所下降。

  易居房地产研究所副所长杨红旭认为,2019年,很多地方很有可能会集体下调抵押贷款利率。不过,如果2019年不降息,抵押贷款利率也不会下调太多。

  中国人民银行。中新社发布杨照片来源:中国科学技术出版社。

  它会在2019年完全放松吗?

  许多人担心2019年房地产市场监管是否会放松,房价会如何变化?

  “一线城市的房地产市场将率先缓慢复苏,四线城市将在2013年继续调整。”中国社会科学院财经研究所住房大数据组组长邹华林说。

  邹华林表示,从城市结构来看,一线城市已经进入存量住房市场,而开发市场的波动和商品房存量的影响相对较小。市场变化主要取决于政策的变化,尤其是融资条件的变化。未来,该政策不太可能进一步收紧。

  他认为,四线城市仍处于住房市场增量阶段。当销售不顺利时,库存将再次迅速增加,而去库存化的压力将反过来进一步增加房价下跌的压力。

  中原地产首席分析师张大伟表示,房地产政策最严格的时期已经过去。

  张大伟预测,2019年,全国房地产市场可能会出现一轮“微调潮”, 30多个城市的房地产调控政策可能会发生变化。

  “只要房价不上涨,房地产政策就有放松的可能。”他说。

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