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恒大“改变了道路”,在新战略下,2022年的剑指万亿

作者:龙头股票配资网
来源:http://www.21560.net
日期:2020-09-14 00:49
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恒大“改变了道路”,在新战略下,2022年的剑指万亿

  

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恒大“换道”,新战略下2022年剑指万亿

 

  1。

  当各大房企纷纷下调销售增速时,恒大掀起了一波反向操作的浪潮,不仅将2020年的销售目标从6500亿元提高到8000亿元,还提出了2022年要超过万亿的规模。

  3月31日,在中国恒大2019年业绩发布会上(03333。香港)董事长徐家印宣布,公司应改变2017年以来实施的“三低一高”(低负债、低杠杆、低成本、高周转率)战略,从2020年开始全面实施“高增长、规模控制、减债”的发展战略。

  所谓“高增长”是指实现销售的高速增长。许家印在业绩会上表示,恒大今年的销售额约为1.32亿平方米,销售目标为6500亿元,但内部销售目标为8000亿元,到2022年将达到1万亿元。

  许家印表示,今年是恒大改变发展模式极其重要的一年。如果去年的收益率在80%左右,今年达到8000亿元的目标后,销售利润将接近7000亿元,生息负债将大幅下降。

  “控制规模”是指控制土地储备规模,实现土地储备负增长。从2020年到2022年,土地储备计划总量将平均每年减少约3000万平方米。

  “减负”是指确保负债总额和负债率大幅降低,力争从2020年到2022年每年平均减息1500亿元。

  恒大副董事长兼总裁夏海钧详细解释了恒大实施新战略的原因。他表示,恒大的维凡科和碧桂园成立较晚,从1997年到2016年的20年间,他们是追逐者。在这个过程中,恒大的战略是“高负债、高增长”。

  凭借“高负债、高增长”的战略,恒大已经夺金20年,虽然成功跻身行业销售规模前三,但却留下了高负债、低利润的隐忧。2017年,房地产行业进入新一轮调控周期,恒大的战略转向“三低一高”,核心是增利减债。

  从2017年到2018年,恒大的归母净利润同比分别增长378.7%和53.4%,大幅增长至243.7亿元和373.9亿元。同时,恒大的净负债率从2016年底的400%以上下降到2019年底的159.3%。夏海钧表示,经过2019年的系统调整和准备,公司提出了新的战略,旨在下大决心减债。

  根据恒大的计划,减少负债的关键在于“高增长”和“控制规模”。

  夏海钧表示,中国房地产行业集中度不断提高,恒大在所有房企销售额中所占份额从2006年的0.4%左右上升至2019年的3.8%。“我们相信,在未来3-5年内,前三大房企的销售额将占到20%左右。按照16万亿元的销售规模,恒大需要达到1万亿元才能进入前三名。这是我们向一万亿元进军的提议。基础。”。

  随着房地产行业进入下行周期,恒大实现万亿目标并不容易。为了实现去年6000亿元的销售目标,恒大在下半年发起了“量价”的营销战,最终实现了6010.6亿元的签约销售额,同比增长9%,平均销售价格为每平方米10281元,同比下降2.2%。

  许家印指出,在疫情期间,恒大创造了网上卖房的成功经验,为实现万亿目标提供了条件。

  据恒大发布的数据显示,今年一季度,其销售额同比增长23%,达到1465亿元,销售回报同比增长55%,达到1133亿元,位居行业第一,创下了恒大一季度销售和回报的新纪录。

  此外,恒大还有一个实现高增长的主要因素——充足的土地储备。据年报显示,截至2019年底,恒大共有土地储备项目876个,总规划建筑面积2.93亿平方米,平均造价1800元/平方米。

  恒大管理层算了一笔账。在18年和19年的时间里,恒大每年的销售收入保持在4500亿元左右。如果今年的销售额达到8000亿元,而回报是7000亿元,那么销售回报将增加2500亿元。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,相当于减少支出600亿元。通过这种增减,恒大今年可以实现减息1500亿的目标。

  除了减债之外,恒大2019年的利润下滑也成为业绩会议关注的焦点。数据显示,其年营业额为4775.6亿元,同比增长2.4%;净利润335.4亿元,同比下降50%;股东应占利润172.8亿元,同比下降53.8%。

  许家印透露,利润下降是因为2019年交付了更多低价建筑,这样做是为了确保2020年有足够的利润,可以满足之前与战争投资者的协议。

  自2016年与申方A开始重组以来,恒大在2017年已经引进了1300亿元的战争投资。然而,由于恒大地产未能按原计划在2020年1月底前完成a股上市,恒大地产于今年初与第一、第二轮战略投资者协商,将上市日期推迟至2021年1月31日。

  夏海钧表示,恒大重返a股正有序进行,否则,恒大不愿意将战争投资推迟一年。“我们希望恒大能够在2020年或不久的将来重返a股市场。”?。

  许家印指出,与展投的确有一个赌博协议,但只是在与申方成功重组后才生效,即第一年净利润500亿元,第二年550亿元,第三年600亿元。换句话说,恒大将把部分利润保留到2020年。

  夏海钧还表示,恒大有意降低2019年的总利润,2020年实现500亿元至600亿元的利润目标不成问题。

  在“开源节流”的背景下,新能源汽车业务作为“新宠”将继续投资。2019年,恒大在汽车领域共投资147亿元,计划未来两年再投资200亿元。

  许家印表示,恒大的首款车“恒驰1号”将于今年亮相。“我们对产品和核心技术的要求是世界领先的。我不敢说14辆车会爆炸,但我有信心8-10辆车会爆炸。”!

  恒大汽车在广东和上海的生产基地将于今年下半年建成,2021年投产。

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