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人民网-对降价的恐惧反映了投机者的异常心态

作者:龙头股票配资网
来源:http://www.21560.net
日期:2020-09-12 23:34
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人民网-对降价的恐惧反映了投机者的异常心态

  

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人民网:房闹降价恐惧症折射投机者畸形心态

 

  中国的新房销售只能涨价而不能降价?最近,许多房地产推出了折扣和促销活动,这再次引起了早期签约业主的强烈不满。前天厦门万科“买贵价还差价”事件,经过一天的激烈讨论,被万科自己否认。

  一方面,开发商“压力很大”,等待现金流;另一方面,房地产业主担心房价下跌。对降价的特殊恐惧也反映了国内房地产市场投机者的异常心态。

  “买贵的并退还差额”?万科否认这一点。

  前天晚上,一篇文章发表说:厦门万科的白鹿县项目将退还购买价和退款价之间的差额,并计划退还业主1亿元。昨晚,厦门万科回应说:“这个传言不是真的。”。

  厦门万科解释称,白鹭县在9月底前签署的原产品交付标准包括温泉入户,但在推广过程中经过反复论证发现难以满足实际使用要求,因此项目决定不引入温泉入户。

  虽然厦门万科否认“返还差价”,但它确实要向客户支付一定的费用。记者注意到,对于受此影响的业主,厦门万科提供了两种选择:一是“接受变更并赔偿20万元”;二是“不接受变更,终止合同”。

  在第二个方案中,厦门万科甚至表示将按照一年期定期存款利率对客户一次性付款进行补偿;对于已申请购房贷款的客户,首付款按照一年期定期存款利率计算的金额进行补偿,贷款按照实际产生的贷款利息进行补偿。与昨日披露的“每户100万元”的补偿声明相比,第二个方案实际上是对万科的高额利息进行补偿,并向取消合同的客户返还总计数百万元的房款。

  不管补偿的真正原因是什么,白鹭县项目的价格确实早些时候经历了“突然下跌”。

  据了解,厦门万科鹭县项目位于厦门市翔安区,人民网-对降价的恐惧反映了投机者的异常心态主要是一个别墅项目。据壳牌房屋搜索平台负责该项目的一名销售人员称,该项目之前每套售价在450万元至500万元之间,在国庆假期期间,一些项目以约278万元的价格售出,价格下降了近一半。

  降价很吵吗?开发商的纵容。

  “在白鹭县项目降价后,别墅的装修、停车位和电梯都被切断了。”这名销售人员直言不讳地表示,装修价格为50万元,别墅二层的两个停车位总计32万元,家用电梯约15万元。“即使算上近100万元的成本,总价格仍远低于过去450万元至500万元的价格。”。

  公共信息显示,这次“大促销”相当成功。万科鹭县2号楼10月1日正式开盘,800多名顾客到场,206套售罄。

  在最近的房地产市场中,降低装修价格并不少见。虽然“促销”以折扣价出售了大量滞销房屋,但它也将房地产推到了风口浪尖,引起了之前购房业主的强烈不满。据报道,江西上饶碧桂园新洲富项目的价格从10000元降至7000元,这也引起了早期业主在售楼处的激烈抗议。

  这一轮降价背后也有一个门道。记者注意到,几个楼盘的打折促销实际上是“削价装修”。据深圳新海城售楼处的一名工作人员介绍,上个月底市场开放后,业主可以选择精装或空白,精装房的平均价格为3.6万元,而空白房的平均价格已降至3.4万元。

  "砍掉精装书实际上可以减少开发者的损失."一位知名房地产企业负责人透露,开发商购买的装修材料价格明显低于市场价格,甚至约为市场价格的30%。例如,当开发商声称装修标准是3000元时,实际费用往往是一两千元。换句话说,减少精装修会降低买家的价格,减少开发商的损失。

  “关于降价的争议显然不符合合同的精神。在房价上涨的过程中,购房者没有与开发商平等分享利润,因此很难要求开发商在降价时退还差价。”中原地产首席分析师张大伟认为,开发商出于维护品牌形象的考虑接受谈判是可以理解的,但这会给市场带来不好的示范。

  此前,在楼市低迷时期,许多地方都出现了"房屋纠纷",但业内人士普遍认为,这种不合理的行为不应得到宽恕。

  市场低迷、降价、促销或差价。

  业主抗议楼价下调的事件频频发生,背后的原因是很多物业市场的成交额正逐步回落至高水平。

  “开发商压力太大了。为了提取资金,他们必须降低交易量的价格。”一位房地产企业的负责人告诉记者真相。目前,很多地方的房地产市场都处于两难境地——没有降价和促销,销售将难以改善。

  据中原地产研究中心统计,1-9月,一、二线城市新建住宅成交量同比大幅下降,降幅为6.7%。" 9月份,60%以上城市的交易量同比呈下降趋势."张大伟分析说,一旦房价不上涨,那些习惯于在过去三四年里从投机性房地产投资中获益的人就容易产生强烈的不满。

  58房屋研究院首席分析师张博表示,楼市降温已经到来,而缺乏质量的“金九银十”已成为市场共识。根据58住房研究所跟踪监测的中国50多个重点城市的数据,已有10多家品牌房地产企业打折出售。预计第四季度房地产企业降价的大趋势将会在更多的城市和项目中体现出来。随着越来越多的“量价”项目,交易量保持相对稳定,同时房价下行压力将更大。

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