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疯狂的北京学区房:购房者孩子年龄大多不超过3岁

作者:龙头股票配资网
来源:http://www.21560.net
日期:2020-06-19 20:28
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疯狂的北京学区房:购房者孩子年龄大多不超过3岁

  当谢云和其他购房者被卷进购买学区房的大军中时,他们发现“故事”里的主人公有好多个:房主、购房者、中介,以及网络上的各种“专家”,他们相生相克,互为所用。

  一位地产经纪人说,他有一位客户,连续抢了两天房子都没抢上,最后那套860万的房子,他只是在楼下远远指了指房子的位置和楼层,就说“要了要了”。

  一位家长曾花费千元,上过闻风的私教课程,“但感觉没什么实际用处。”论坛里也有家长有类似感觉,认为“ 闻风就是一个大骗子和房市助推的刽子手”。闻风所追捧过的房子很多都一路上涨,比如德胜学区的房价就从6万元上下,涨到了如今的10万左右。

  今年的第一个季度,学区房把许多家长裹挟进一个巨大的漩涡里。

  “最开始有点犹豫,可是当你置身其中时,就被那个漩涡卷得不能理性思考。只要一犹豫,房子就被别人买走了。”坐在房产中介的电动车后座,头发被风呼在脸上,谢云从未试过如此在北京二环内的狭窄街巷里穿梭,只是为了与别人抢一套学区房的优先谈判权。

  她的焦虑完全因学区房而起。根据今日头条向南方周末记者提供的大数据显示,在过去一年里,学区房文章的阅读数高达1.5亿人次。其中,31-40岁之间的人对此最为关注。

  2016年初,北京学区房迎来又一轮疯狂涨价,甚至出现一则关于46万元/平方米的天价学区房新闻。许多人为了买一套学区房从银行借来巨款。谢云的家,只是从东四环外搬进了东二环里,她就为此多花了三百万元。进入3、4月份,北京学区房价趋于平稳,但据中原地产首席分析师张大伟统计,在今年3月,北京学区房的价格仍然实现了环比15%的增长。

  动辄几百万,甚至上千万元的学区房,在市场中快速交易着。然而,当谢云和其他购房者被卷进购买北京学区房的大军中时,他们发现“故事”里的主人公有好多个:房主、购房者、中介,以及网络上的各种“专家”,他们相生相克,互为所用。这是一个因学区房而生的江湖。

  万一对方再毁约怎么办?

  在这个疯狂的学区房江湖里,门道太多,光入学政策就够买房的家长们好好研究。短线操作教改后的入学政策都在强调产权,优先满足孩子监护人的房本。“第一看户籍在哪里,第二看房本上写的是不是监护人。”在家长帮论坛学区房板块被奉为专家的敖爸对南方周末记者解释,“有些四老(指爷爷、奶奶、姥姥、姥爷)的房子,房本上的人不是孩子的监护人,顺位就低。”而且按照不同学校的规定,在各个顺位里还要继续排序。

  但对于谢云一家来说,这些都不是难题。谢云的老公在央企工作,一条不成文的规定是——央企员工子女可以入户籍所在片区内最好的学校。也就是说,谢云夫妇只要找一个好学区落户就够了。

  2016年2月26日,她狠狠心把东四环外朝阳大悦城附近的房子解除了抵押,准备随时换房。当天中午,她在链家看到一间标价850万的西城学区房,因为户型、装修都不错,她一眼就看上了。

  当谢云回到中介店里准备交意向金时,发现另一位同去看房的中年女士正在签意向。谢云的中介急了,让她迅速签字,争分夺秒把她的信息录入系统,这才帮她赢得了那套房子的第一意向人。

  谢云约好第二天下午3点与房东商谈,结果等了一个半小时,房东在电话里的态度反反复复,一会儿说来,一会儿说不来。链家的工作人员悄悄告诉谢云,“昨晚那个中年女士去敲了房东的门,违反了规定。”。

  最后房东还是出现了,与谢云签了合同,收了她10万元定金。让谢云没想到的是,中介晚上又给她打电话,说房主要毁约了。后来谢云才知道,毁约其实是因为链家内部的撬单行为。签约当晚,另外一家链家店的中介给房主儿子发短信,要以880万的价格买这个房子。谢云算了一下,“就算房主毁约多给我10万,他还可以额外赚20万。”。

  马上要到手的房子没了,这让谢云心里相当紧张,“好像再过一星期这房子要涨十万,再过一星期这房子还要再涨十万。”。

  在西城区的一位房地产经理看来,从去年10月到今年2月,是整个学区房市场火爆而混乱的一段时期。卖房业主经常朝令夕改,常常是早上刚报一个价,到了晚上就突然涨了20万,“不少客户看好房子与业主约谈,业主还会劝客户回去再考虑考虑,就是为了让房子继续涨价。”他们鉴别业主诚意的一个方法是问他:“能随时签约吗?”让中介无奈的是,即便签了合同,也有不少业主因为有人出价更高而毁约。“那段时间几乎每个业主都是这样,楼上的卖了300万,楼下的290万都不会卖”。上述房产中介说,房价说涨就涨,谁也没办法控制他们的报价。

  最让人恐慌的不是房价上涨,而是即便这样疯涨房子也卖了。“要是前两个月你也买房子,都不一定受得了,太刺激了。”上述中介对南方周末记者说,“看一套,涨了20万,再考虑一下,房子没了。一次两次还好,经历到三四次的时候,再强大的内心也承受不住了。”?。

  最终,谢云争分夺秒,在第5天终于买到了一套房子。但她和老公依旧对已到手的房子忧心忡忡:“只交了20万定金,还没过完户(5月份才能过户),万一对方再毁约怎么办?”。


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