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二手房买卖纠纷案例:想住西湖边 可买的房子有白蚁怎么办?

作者:龙头股票配资网
来源:http://www.21560.net
日期:2020-06-19 20:20
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二手房买卖纠纷案例:想住西湖边 可买的房子有白蚁怎么办?

  

  这是一套2001年造好的房子,位于1楼,面积133.45平米,价格高达558万。买房时,房东庄阿姨介绍,因为房子挨得近,日照平均时长仅1到2小时,大盘走势这房子你们要吗?

  “要要要,买买买。”。

  买主雷阿姨只看了一次房子,就拍板决定,花这么大的价格,买下这套有点阴暗潮湿的房子,值的。为啥?

  因为这套房子的地段实在好,吴山脚下,饭后散个步的话,10分钟不到就能走西湖边。

  雷阿姨是老杭州了,她自己也一直住在这片区域的,现在儿子要结婚,她正急着要买下一套婚房,算是一眼就相中了这套房子。

  一开始,交易很干净利落。今年10月14日,双方找到一家中介公司,签下《购房意向书》。两天后,20万意向金就打到了庄阿姨的账户上。接下来,大家就等着在25天内签好《房屋转让合同》,给钱,过户…?。

  然而,这事情就在签《房屋转让合同》前出了幺蛾子。哦不是,是有白蚁来插足,且现在,白蚁已彻底搅黄了这笔买卖。

  原来,雷阿姨付了意向金后,心中甚是挂念这套房子。隔了几天,她跟中介要来房子钥匙,又去上门去看房子。

  物业和隔壁邻居对雷阿姨都很热情,主动来跟她聊天。“这房子你买下来了?花了多少钱啊?”。

  听到雷阿姨报出的558万的价格,隔壁邻居,隔壁邻居楼上的邻居,以及物业,都说:“哎呦,你被骗的嘞,房子你买贵了,这房子有白蚁的。”!

  “你介个晓得的?”?。

  “因为不光他们家有,我们家里也有,而且就1楼2楼有,再上面就没啦。”邻居们说。

  雷阿姨还有点不确信,找来杭州英朗白蚁虫害有限公司做了查验。这一查,她才知道,屋子里有3、4个白蚁窝点,主要分布在卫生间、门框等位置。

  这下雷阿姨也觉得,房子有白蚁,是有重大瑕疵,买房的时候房东怎么能不告知的?“我花了这么大的价钱,买个有瑕疵的房子怎么行?”。

  于是,10月18日,雷阿姨、庄阿姨、中介坐到了一起。雷阿姨想要在《房屋转让合同》里加上一条款:如果房子出现白蚁或者白蚁的痕迹,庄阿姨需要赔偿购房款总价的20%。

  对此,庄阿姨表示不同意。

  雷阿姨又提出,“那意向金还我,这房子我不买了。”!

  庄阿姨也没同意,“《意向书》都签好了,哪能这样违约的?且房子有白蚁的事情,我也是不知道的。”。

  在中介那里没谈拢,雷阿姨决定跟庄阿姨法庭上见。

  今天上午,上城区法院11号法庭,开庭审理了此案。不过两位阿姨都没有出庭,都由各自的代理律师到庭。双方就,房子里是否有白蚁,最后转让合同没有签,责任到底在谁这两点上,分歧很大,庭前调解因此失败。

  原告雷阿姨的代理律师说,白蚁的活跃期是4、5月,雷阿姨看房是10月,是没法用肉眼看到白蚁的,但是专业人士一看,就发现屋子里有不少白蚁痕迹。并且他提交了一份《有害生物防治报告》,以及该房子里存在白蚁痕迹位置的照片,来证明该套房子里存在白蚁。

  被告庄阿姨的代理律师则说,房东在多年前买下房子后,自己住过也出租过,最后一次出租到2015年年底,后为卖房而腾空了房子。期间自己从没有发现过白蚁,租客也没有反映过有白蚁。

  且被告代理律师提供了2001年的《房屋竣工验收合格证》,证明房子是符合国家标准的,没有质量问题。同时指出,目前房子还没过户,原告做的白蚁检测、拍的照片,被告都是不知情的,所以无法确认所拍照片是否是被告的房子。

  对此,原告代理律师说,庄阿姨住在同一幢不同单元楼的6楼,对这里的房子情况应该是了解的。“房子里有白蚁,不仅会对屋内木材造成损害,还侵蚀房子的钢筋水泥,属于重大瑕疵。是被告隐瞒重大瑕疵,才导致交易无法继续进行。”。

  被告代理律师则说,是否有白蚁并不影响房屋转让合同的履行。因为就算有白蚁,也是自然情况,有可能是装修时带来的,或者是从外面飞进来的,这不是房屋质量问题。

  “且原告自己也住在同一小区中,也应该是了解,西湖边的房子的白蚁情况。且白蚁的危害没有像原告说的这样大,请白蚁防治所来处理就行了,不构成撤销房屋合同的条件。”被告代理律师指出。

  本案没有当庭宣判。


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