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广东广州二手房交易市场出现分化 学区房更受欢迎

作者:龙头股票配资网
来源:http://www.21560.net
日期:2020-06-19 20:19
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广东广州二手房交易市场出现分化 学区房更受欢迎

  

  在国庆楼市调控潮的影响下,虽然广州楼市政策未有明显调整,只是做了重申,但二手楼市已呈现出分化态势。目前,业主买家都进入理性观望的状态。在调控潮下,多个区域暂无迫切住房需求的买家,大多选择持币观望。广东广州二手房交易市场出现分化 学区房更受欢迎不急卖的业主,也会选择暂缓放售。不过,值得关注的是,学区房对买家的吸引力依然较为强。

  学区房吸引自用型买家。

  国庆期间,广州出台楼市调控政策,但根据中原地产数据分析,学位需求的买家占比较上月仍增加了1.72个百分点。

  中原地产淘金分行高级营业经理周荣幸分析,以淘金板块为例,该板块属于学区房集中的区域,价格一直十分坚挺,相信未来楼市无论是成交价或成交量,均会呈现稳中有升的态势。

  在购房付款方式占比中,10月份一次性付款比重减少,为14.1%,较9月的17%轻微有所下降。而商业炒股宗数方面,10月比重为56.1%,9月则为50.7%。此外,在购房目的方面,本月自住需求人数占比环比上涨0.36个百分点,出租需求人数则下降了2.38个百分点。

  二手租赁热度持续下滑?。

  据中原地产数据显示,由于经过了此前开学季、毕业季对二手租赁市场的消化。10月经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比下滑14.9%,这已经是连续第三个月录得下滑。二手住宅租金为48.9元/m2/月。其中,阿里巴巴白云区成为中心六区最热门的租赁区域,宗数占比为23.7%。而天河区则排在二手租金均价榜首,均价为62.3元/m2/月。

  在中心六区中,越秀区是表现较为亮眼的区域,其中,二手租赁成交宗数居前的区域板块有五羊新城板块、北京路板块及淘金板块。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹透露,由于8、9月份广州二手楼市去货速度较快,不少“卖一买一”的置换客在此时入市,但因收楼、装修等原因,不少客户需要租赁房屋半年或一年居住。

  另一方面,进入10月,多个城市出台楼市调控政策,虽然广州政策保持稳定,但仍导致不少客户从积极入市转向观望,继而促成更多二手租赁成交。


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